房地产市场风向逆转,购房者逐渐占据主导权

2019-11-20




美国中文网综合报道&nb∽sp; 如果你打算在今年春天正在寻找一所房子,那可能就会不再遭遇此前常有的房价疯狂竞标战;如果你正在л卖掉所拥有的房屋,那就准备好进行良性╥的老式ㄨ谈判。

虽然房地产经纪人还没有宣布买方市场情况,但自去年夏天以来,市场需求肯定已经◙降温,而曾经享有的优势卖家基←本ш上已经消失。
不断上涨的价格和更高的&利率使买家在秋季一直观望房价走势,让曾经失控的房地产市场的房价增幅放缓。随着2019☞年的购买季节开始◎,现在有几个值得购房者考虑的因素:与几个月前相比,抵押贷款利率有所放缓,█还ミ有更多的待售房屋,从而缓解了激烈的竞争。
根据房地产网站Redfin搜集全国∩85个主要地区的数据,全国在1月份仅有13%的售房报价遇到购房者竞价的情况,该数据也远远低于去年同期的53%σ。
近期,房市价格出现的大幅走低趋势就发生在曾经是被认⌒为美国最热门⊿的市场。在旧金山,多个购房报价的销售额从82%下降到18%ξ;在ω西雅图,这一比例从69%∠下╨降到15%;在波士顿,该★数字从53%下滑→到14%∏。
“在最具高升值前景的地区的卖家,他∧们现ф⿵在不会看到升值的希望”,一名西雅图地区的资深房屋中介表示,“卖家需要现实对待γ房价趋势。他们不能再说出自己认为最理想的价格了”。
房市发生了什么改变?▄·。Redfin的首席经济@学家威尔维斯(Daryl Fairweath〾er)表示,这一转变开∣始于去年春季■购╝房热潮之后。“由于房价变得难以负担且利率达到顶≧峰,购房者们开始退缩了”,她说。▅▆〥
市场专家预测,在2019◈年6月,房屋价格的中位数将达到276‖,∮500美元,是今年的最高水β平。抵押贷款۩利←率徘徊在4.8%左右,而在10月和11月达到5%以上,达到七年来的最高点。
之后价格或有所缓和,使得购房者每月可以省下约щ100美∩元。全国房地产η经纪人协会(Natↁional▓ As▎▏sociation of Realtors)首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示,由于联储会动作将会更保守,预计今年的利率将保持在5%以下。
不过,这与他在12月所作的预测相反,当时他预测到今年年底利率可能达ì到5.5%。